Вопросы и ответы

Обратимся к СНиП 2.08.02-89* Общественные здания и сооружения (с Изменениями N 1-5), ПРИЛОЖЕНИЕ 3* «ПРАВИЛА ПОДСЧЕТА ОБЩЕЙ, ПОЛЕЗНОЙ И РАСЧЕТНОЙ ПЛОЩАДЕЙ, СТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕМА, ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ И ЭТАЖНОСТИ ЗДАНИЙ»

2. Полезная площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов.

5*. Площадь помещений зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь помещения мансардного этажа учитывается с понижающим коэффициентом 0,7 на участках в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне 30°- до 1,5 м, при 45° - до 1,1 м, при 60° и более - до 0,5 м.

По стандарту БОМА (кратко):
ПОЛЕЗНАЯ ПЛОЩАДЬ означает обмерную площадь ОФИСНОЙ ПЛОЩАДИ, ТОРГОВОЙ ПЛОЩАДИ или ОБЩЕСТВЕННОЙ ПЛОЩАДИ ЗДАНИЯ на этаже.

Таким образом, очевидны два основных отличия:

1. По СНиП при определении полезной площади производится измерение площадей помещений. По BOMA – площадей, границы которых проводятся по правилам, заданным в стандарте. Они часто пересекают стены, колонны и границы отдельных помещений.
2. Полезная площадь по СНиП измеряется как сумма площадей всех помещений за исключением шахт и пандусов. По BOMA – решающее значение при отнесении конкретного помещения к определенному типу площади имеет его назначение и режим использования. Только после анализа планировки конкретное помещение (площадь) будет отнесена к типу полезной.

Вывод:
Сравнение полезной площади здания, вычисленной по СНиП и по BOMA, не может быть произведено, т.к. это разные понятия.