|
Архитектурные обмеры |
Наш телефон:
8 (495) 201-35-79
|
НАШ ДЕВИЗ:
Метры любят счёт! ©
Вопросы и ответы
Стандарт БОМА применим только для расчета арендной платы?
| Автор | Сообщение |
| Алексей |
# Отправлено: 2009-11-06 11:09 Для чего еще, кроме расчета арендной платы, можно применить результаты расчета БОМА? Рассчитанные площади из ведомости площадей для чего-то еще могут быть полезны? Спасибо |
| archinova | # Отправлено: 2009-11-06 11:35 Уважаемый Алексей, Стандарт BOMA - это системный метод. Он был разработан с целью создания общего фундамента для сравнения арендных ставок различных зданий, эффективности зданий, операционных расходов, и т.д. Так, например, ПОЛЕЗНУЮ ОФИСНУЮ ПЛОЩАДЬ можно использовать для исчисления расходов на услуги клининговых компаний. Коэффициент R/U по зданию (в отличие от Floor R/U и Building R/U) можно использовать для сравнения эффективности разных зданий. Следует иметь в виду очевидный факт, что здание с более низким коэффициентом R/U не является однозначно более выигрышным. Низкий коэффициент может означать: - малое количество общественных площадей в здании (например, отсутствие просторного холла, атриума), что отрицательно влияет на архитектурную привлекательность здания и его класс; или - искусственное занижение коэффициента арендодателем в нарушение правил методики БОМА в маркетинговых целях. В данном случае расходы арендатора не становятся меньше, т.к. арендодатель завышает арендную ставку на соответствующую величину. Очевидно, чтобы сравнение зданий по результатам расчетов БОМА было применимым, расчет должен быть выполнен без внесения изменений в методику и без искусственного занижения коэффициентов в угоду владельцу здания. Другие рузультаты из сводной ведомости площадей могут быть также использованы для других аналогичных целей. С уважением, "Архинова" http://archinova.ru/ |
Адрес:
г. Москва, ул. Кожевническая, д.14
Тел.: 8 (495) 201-35-79
Copyright © 2008-2023 ООО «Архинова»
Копирование информации, размещенной на сайте, только с разрешения ООО «Архинова».