ООО «Архитектурные Инновации»

Архитектурные обмеры
офисных и складских зданий.
Измерение и расчет площадей
по стандартам BOMA (1996, 2010), SIOR 2004

Наш телефон:
8 (495) 201-35-79
Загрузка файлов
Регистрация



О сайте

Вопросы и ответы

В чем преимущества стандарта BOMA 2010 перед ANSI/BOMA Z65.1-1996 ?

Автор Сообщение
Натали # Отправлено: 2010-02-25 10:08


Расскажите, что изменилось в стандарте БОМА в недавно опубликованной версии BOMA 2010?
archinova # Отправлено: 2010-02-25 11:44


Уважаемая Натали,
Стандарт претерпел существенные изменения.
Новая версия стандарта называется "Office Buildings: Standard Methods of Measurement and Calculating Rentable Area (2010)" и представляет собой детально проработанный документ на 69 страницах.

Значительно переработаны определения и используемая терминология. Введены требования по раздельному учету площадей с ограниченной высотой потолка,неклассифицированных мезонинов, отдельных подвальных помещений и переходов-мостиков, соединяющих части здания или отдельные здания.

Уточнены явным образом не оговоренные в предыдущей версии стандарта правила учета площадей и проведения границ площадей. Подробные цветные иллюстрации к стандарту являются наглядным пособием и примером в работе.

Мы можем выделить три существенных изменения в стандарте BOMA 2010 по сравнению с BOMA Z65.1-1996, которые несомненно окажут значительное влияние на отношения арендодателей и арендаторов.

1. Стандарт BOMA 2010 предусматривает два метода расчета площадей - традиционный метод "Method A" с использованием различных коэффициентов для каждого этажа здания и альтернативный метод "Method B" с использованием единого коэффициента для всех этажей.

Обе методики приводят к одинаковой общей арендуемой площади здания.

При измерении площадей по "Method B" в здании выделяются площади "Base Building Circulation", - коридоры, минимально необходимые для нормальной эксплуатации здания и каждого этажа при расчете на нескольких арендаторов на этаже.

Данный универсальный подход (Method B) гарантирует неизменность рассчитанного единого коэффициента вне зависимости от изменения количества арендаторов на этаже или конфигурации коридоров, что удобно при эксплуатации здания. Требование минимальности размеров коридоров зачастую приводит к минимальному коэффициенту, что является дополнительным преимуществом для здания, рассчитанного по новой методике.

2. Стандарт BOMA 2010, в отличие от ANSI/BOMA Z65.1-1996, позволяет включать некоторые уличные площади в арендуемую площадь здания, что было строго запрещено в предыдущей версии стандарта.
Данное нововведение продиктовано необходимостью учета таких возможных архитектурных особенностей зданий как исключительный доступ в помещения арендаторов с открытых пешеходных галерей, фактически выполняющих функции закрытых коридоров на этажах с несколькими арендаторами.

3. Приведенные в стандарте BOMA 2010 ведомости площадей для Метода А и Метода Б предусматривают дополнительный математический расчет арендуемых площадей с использованием ограничивающего коэффициента.
Данная операция бывает полезной, если владелец здания хочет искусственно ограничить получившийся в результате расчета BOMA коэффициент нагрузки, и, соответственно, занизить величину арендуемых площадей.
Таким образом, отпадает необходимость в самостоятельных модификациях стандарта БОМА (применения "Модифицированного стандарта БОМА").

С уважением,
"Архитектурные Инновации",
http://www.archinova.ru

Ваш ответ
Format text in bold: [b]Text[/b]  Format text in italic: [i]Text[/i]  Format text in underline: [u]Text[/u]  Add image: [img]http://domain.tld/image.jpg[/img]  Add hyperlink: [link]http://...[/link]  Add hyperlink with link description: [link=http://...]Link description[/link] 

Гость Зарег. пользователь Войти? (для зарегистрированных пользователей)
Имя:Email: (не обязат.) 

Powered by Plarson © 2004-2011

Поиск

Почтовый адрес: 115093, Москва, ул. Б. Серпуховская, д. 44, оф. 19
Тел.: 8 (495) 201-35-79

Copyright © 2008-2016 ООО «Архитектурные инновации»
Копирование информации, размещенной на сайте, только с разрешения ООО «Архитектурные Инновации».