Вопросы и ответы

Уважаемый Виктор,

В стандарте BOMA/ANSI Z65.1-1996 заданы три различных коэффициента (R/U: Rentable (Арендуемая ) / Usable (Полезная, Используемая) площадь) с целью последовательно в ходе проведения расчета BOMA преобразовывать площади:

ПОЛЕЗНАЯ ПЛОЩАДЬ > ОСНОВНАЯ АРЕНДУЕМАЯ ПЛОЩАДЬ> АРЕНДУЕМАЯ ПЛОЩАДЬ

1. Floor R/U Ratio * ПОЛЕЗНУЮ ОФИСНУЮ, ТОРГОВУЮ или ОБЩЕСТВЕННУЮ ПЛОЩАДЬ ЗДАНИЯ = ОСНОВНАЯ АРЕНДУЕМАЯ ОФИСНАЯ, ТОРГОВАЯ или ОБЩЕСТВЕННАЯ ПЛОЩАДЬ ЗДАНИЯ

2. Building R/U Ratio * ОСНОВНУЮ АРЕНДУЕМУЮ ОФИСНУЮ, ТОРГОВУЮ или ОБЩЕСТВЕННУЮ ПЛОЩАДЬ ЗДАНИЯ = АРЕНДУЕМАЯ ОФИСНАЯ, ТОРГОВАЯ или ОБЩЕСТВЕННАЯ ПЛОЩАДЬ ЗДАНИЯ

3. R/U Ratio = Floor R/U Ratio * Building R/U Ratio

• Первый коэффициент позволяет оценить величину ОБЩЕСТВЕННЫХ ПЛОЩАДЕЙ ЭТАЖА на данном этаже. Он индивидуален для каждого этажа.
• Второй коэффициент позволяет оценить величину ОБЩЕСТВЕННЫХ ПЛОЩАДЕЙ ЗДАНИЯ в здании. Он един для всего здания.
• Третий коэффициент есть величина математическая – произведение Floor R/U Ratio на Building R/U ratio. Он индивидуален для каждого этажа, т.к. Floor R/U Ratio индивидуален для каждого этажа.

Для сравнения различных офисных зданий по результатам расчета BOMA проводится расчет единого коэффициента здания R/U путем отношения суммарной арендуемой площади здания к суммарной полезной офисной и торговой площади здания.

С уважением,

ООО «Архинова»

http://www.archinova.ru