Архитектурные обмеры
офисных и складских зданий.
Измерение и расчет площадей
по стандартам BOMA и IPMS

Наш телефон:

8 (495) 201-35-79

НАШ ДЕВИЗ:
Метры любят счёт! ©

Начало → Информационная поддержка → Читаем таблицу площадей BOMA

Информационная поддержка

Читаем таблицу площадей BOMA

Как читать сводную таблицу результатов расчета по стандарту БОМА?
Вся информация о площадях, полученная в ходе расчета БОМА, а также результаты математических операций над площадями представляются в виде таблицы. Форма таблицы регламентирована Стандартом. Полная сводная ведомость площадей состоит из 20 колонок, содержащих самую подробную информацию.

Однако полной таблицей с результатами расчета на практике пользуются редко. Большее распространение получила сокращенная форма представления результатов. Ее также можно назвать оптимизированной сводной ведомостью площадей. Она содержит все необходимые данные как для анализа и проверки правильности расчета, так и для практического использования в целях сдачи офисных площадей в аренду. Рассмотрим ее подробнее.

Оптимизированная сводная ведомость площадей по стандарту BOMA/ANSI Z65.1-1996

А: ОБЩАЯ ОБМЕРНАЯ ПЛОЩАДЬ
Является справочной величиной.

В: НЕ АРЕНДУЕМАЯ ПЛОЩАДЬ
Площадь ОСНОВНЫХ ВЕРТИКАЛЬНЫХ СКВОЗНЫХ КОММУНИКАЦИЙ

С: АРЕНДУЕМАЯ ПЛОЩАДЬ ЭТАЖА
Результат вычитания площади ОСНОВНЫХ ВЕРТИКАЛЬНЫХ СКВОЗНЫХ КОММУНИКАЦИЙ из ОБЩЕЙ ОБМЕРНОЙ ПЛОЩАДИ. Именно эта площадь является фактически сдаваемой в аренду.

D: ПОЛЕЗНАЯ ОФИСНАЯ И ТОРГОВАЯ ПЛОЩАДЬ
Площадь, отнесенная к ОФИСНОЙ и ТОРГОВОЙ ПЛОЩАДИ. Равна площади офисных и торговых помещений арендаторов, ограниченной ДОМИНАНТНОЙ ЧАСТЬЮ со стороны наружных стен здания и ОТДЕЛАННОЙ ПОВЕРХНОСТЬЮ со стороны ОБЩЕСТВЕННЫХ ПЛОЩАДЕЙ ЭТАЖА. Фактически данная площадь примерно равна физической площади офиса или торгового зала арендатора.

Е: ПОЛЕЗНАЯ ОБЩЕСТВЕННАЯ ПЛОЩАДЬ ЗДАНИЯ
См. определение.

F: ОБЩЕСТВЕННАЯ ПЛОЩАДЬ ЭТАЖА
См. определение.

G: КОЭФФИЦИЕНТ ЭТАЖА R/U
Данный коэффициент рассчитывается путем деления АРЕНДУЕМОЙ ПЛОЩАДИ ЭТАЖА на ПОЛЕЗНУЮ ПЛОЩАДЬ ЭТАЖА. ПОЛЕЗНАЯ ПЛОЩАДЬ ЭТАЖА состоит из ПОЛЕЗНОЙ ОФИСНОЙ ПЛОЩАДИ, ТОРГОВОЙ ПЛОЩАДИ И ОБЩЕСТВЕННОЙ ПЛОЩАДИ ЗДАНИЯ, расположенной на этом этаже. ПОЛЕЗНАЯ ПЛОЩАДЬ ЭТАЖА меньше АРЕНДУЕМОЙ ПЛОЩАДИ ЭТАЖА на величину ОБЩЕСТВЕННОЙ ПЛОЩАДИ ЭТАЖА.
Данный коэффициент используется для дальнейшего пропорционального распределения ОБЩЕСТВЕННОЙ ПЛОЩАДИ ЭТАЖА между всеми ПОЛЕЗНЫМИ ПЛОЩАДЯМИ ЭТАЖА (ОФИСНОЙ, ТОРГОВОЙ и ОБЩЕСТВЕННОЙ ПЛОЩАДЬЮ ЗДАНИЯ, расположенной на этом этаже).
Данный коэффициент рассчитывается и используется индивидуально для каждого этажа.

Н: ОСНОВНАЯ АРЕНДУЕМАЯ ОФИСНАЯ и ТОРГОВАЯ ПЛОЩАДИ. Результат умножения ПОЛЕЗНОЙ ОФИСНОЙ ПЛОЩАДИ и ТОРГОВОЙ ПЛОЩАДИ на рассчитанный КОЭФФИЦИЕНТ ЭТАЖА R/U. Полученное значение фактически является ПОЛЕЗНОЙ ОФИСНОЙ и ТОРГОВОЙ ПЛОЩАДЬЮ с добавленной пропорциональной частью ОБЩЕСТВЕННЫХ ПЛОЩАДЕЙ ЭТАЖА.

I: ОСНОВНАЯ АРЕНДУЕМАЯ ОБЩЕСТВЕННАЯ ПЛОЩАДЬ ЗДАНИЯ Результат умножения ПОЛЕЗНОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ПЛОЩАДИ ЗДАНИЯ на этом этаже на рассчитанный для этого этажа КОЭФФИЦИЕНТ ЭТАЖА R/U. Полученное значение фактически является ПОЛЕЗНОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ПЛОЩАДЬЮ ЗДАНИЯ с добавленной пропорциональной частью ОБЩЕСТВЕННЫХ ПЛОЩАДЕЙ ЭТАЖА.

J: КОЭФФИЦИЕНТ ЗДАНИЯ R/U
Данный коэффициент используется для пропорционального распределения всех ОБЩЕСТВЕННЫХ ПЛОЩАДЕЙ ЗДАНИЯ по всем ОСНОВНЫМ АРЕНДУЕМЫМ ОФИСНЫМ и ТОРГОВЫМ ПЛОЩАДЯМ.

К: АРЕНДУЕМАЯ ОФИСНАЯ И ТОРГОВАЯ ПЛОЩАДЬ
Именно этот значение используется для сдачи площадей в аренду. Полученная АРЕНДНАЯ ОФИСНАЯ и ТОРГОВАЯ ПЛОЩАДЬ больше соответствующей ОФИСНОЙ И ТОРГОВОЙ ПЛОЩАДИ на величину добавленной части ОБЩЕСТВЕННОЙ ПЛОЩАДИ ЭТАЖА и ОБЩЕСТВЕННОЙ ПЛОЩАДИ ЗДАНИЯ.

Это значение получается путем последовательного умножения ОФИСНОЙ и ТОРГОВОЙ ПЛОЩАДИ на коэффициент R/U этажа и коэффициент R/U здания.

Оно также может быть получено путем прямого умножения ПОЛЕЗНОЙ ОФИСНОЙ и ТОРГОВОЙ ПЛОЩАДИ на коэффициент R/U (Колонка L)

L: КОЭФФИЦИЕНТ R/U
Является математической величиной, произведением КОЭФФИЦИЕНТА R/U ЭТАЖА и КОЭФФИЦИЕНТА R/U ЗДАНИЯ. Так как КОЭФФИЦИЕНТ R/U ЭТАЖА различен для каждого этажа, то и полученный результат произведения - КОЭФФИЦИЕНТ R/U будет индивидуальным для каждого этажа.
Тем не менее, возможен расчет общего коэффициента R/U, применимого для сравнения различных зданий по результатам расчетов БОМА. Данный коэффициент приведен в колонке «L», строке «Всего». Он получен путем деления АРЕНДУЕМОЙ ПЛОЩАДИ ЗДАНИЯ на сумму ПОЛЕЗНЫХ ПЛОЩАДЕЙ всего здания.

Почтовый адрес: 115093, Москва, ул. Б. Серпуховская, д. 44, оф. 19
Тел.: 8 (495) 201-35-79